厦门买房的条件2022

2022年以来，厦门购房政策新动作频出，令人眼花缭乱。想要在厦门买房，就要先了解在厦购房条件。那么，厦门买房的条件是什么呢？一起来看看吧！

厦门买房的条件2022

限购

整体来说，厦门的买房政策是针对不同群体，实行不同程度上的限购。

关于限购180㎡商品住房

自2016年10月5日开始，厦门对行政区域内建筑面积180平以下的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）实行限制购买政策。

2017年3月24日，官方出台政策补丁，调控升级，限购更加严格。

目前，厦门执行的限购政策如下：

本市户籍家庭

无房：可买两套房

有一套住房：可买一套房

有两套及以上住房：不可买房

本市户籍成年单身（含离异）人士：限购一套房

如何认定是否为本市户籍？

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

非本市户籍家庭

无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

有一套及以上住房：不可买房

法拍房限购

2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。

在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。

网传岛外放开限购

今年4月，坊间有消息称岛外放开限购政策，网传消息如下——

岛内：本科学历(全日制本科或专升本)，稳定就业半年，三年劳动合同，即可在岛内购房。

岛外：本科人才购房放松至大专学历。人才购房，即有固定工作，缴纳一年以上医社保。

而厦门此前政策为——

1、非厦门户籍，须提供前四年中连续3年逐月缴纳医社保或者个税证明。

2、具有本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）,或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

目前，官方尚未出台相关政策文件，一切以市政服务大厅窗口为准。

限贷

在房贷方面，目前厦门实行“认房又认贷”：

如果本市无住房但有1笔房贷已结清的话，最低首付40%；本市名下无房有未结清贷款记录的首付60%；

厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%；

购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。

限售

2017年3月25日购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易；3月25日前购买的房产可上市交易（一手以备案时间为准、二手以收件时间为准）。

2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

限价

2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。

新建商品房项目意向登记系统上线

岛内新建商品住房项目取得预售许可证后才能启动意向登记，登记期限不少于5个工作日。

意向登记系统由住房主管部门开发，符合本市购房条件的人员都可以在项目取得预售许可后，参与意向登记，意向登记系统由市住房局官方网站进入。

此举是根据我市住房主管部门于2021年11月26日发布的《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》推出的。今年3月1日，我市又发布文件调整方案的适用范围。

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