厦门买房的条件2022

更新:2022-07-06 17:01:08

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2022年以来,厦门购房政策新动作频出,令人眼花缭乱。想要在厦门买房,就要先了解在厦购房条件。那么,厦门买房的条件是什么呢?一起来看看吧!

厦门买房的条件2022

限购

整体来说,厦门的买房政策是针对不同群体,实行不同程度上的限购。

关于限购180㎡商品住房

自2016年10月5日开始,厦门对行政区域内建筑面积180平以下的商品住房(包括新建商品住房和二手住房)实行限制购买政策。

2017年3月24日,官方出台政策补丁,调控升级,限购更加严格。

目前,厦门执行的限购政策如下:

本市户籍家庭

无房:可买两套房

有一套住房:可买一套房

有两套及以上住房:不可买房

本市户籍成年单身(含离异)人士:限购一套房

如何认定是否为本市户籍?

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。

提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

非本市户籍家庭

无房:可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

有一套及以上住房:不可买房

法拍房限购

2021年9月18日,厦门发布调控新政,对“法拍房”进行限购升级。

在继续执行现有限购政策的基础上,参与竞买“法拍房”的人员,应当事先确定在本市具有购房资格。

网传岛外放开限购

今年4月,坊间有消息称岛外放开限购政策,网传消息如下——

岛内:本科学历(全日制本科或专升本),稳定就业半年,三年劳动合同,即可在岛内购房。

岛外:本科人才购房放松至大专学历。人才购房,即有固定工作,缴纳一年以上医社保。

而厦门此前政策为——

1、非厦门户籍,须提供前四年中连续3年逐月缴纳医社保或者个税证明。

2、具有本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或高级工及以上职业资格条件之一,在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才,凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同,可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房,取得产权证满2年方可上市交易。

目前,官方尚未出台相关政策文件,一切以市政服务大厅窗口为准

限贷

在房贷方面,目前厦门实行“认房又认贷”:

如果本市无住房但有1笔房贷已结清的话,最低首付40%;本市名下无房有未结清贷款记录首付60%

厦门本市无住房、无贷款记录首套房首付比例30%名下房贷已结清最低首付比例40%

购买二套房且名下无房贷记录首付比例40%有一套房贷记录的,应按50%支付最低首付。

限售

2017年3月25日购买的一、二手房,需取得产权证后满2年方可上市交易;3月25日前购买的房产可上市交易(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。

2021年9月18日厦门新政要求,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。

限价

2021年9月18日起,出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格

新建商品房项目意向登记系统上线

岛内新建商品住房项目取得预售许可证后才能启动意向登记,登记期限不少于5个工作日

意向登记系统由住房主管部门开发,符合本市购房条件的人员都可以在项目取得预售许可后,参与意向登记,意向登记系统由市住房局官方网站进入。

此举是根据我市住房主管部门于2021年11月26日发布的《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》推出的。今年3月1日,我市又发布文件调整方案的适用范围。

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