厦门市市级公共租赁住房常见问答(面向单位)

厦门市市级公共租赁住房常见问答(面向单位)

01、什么是市级公共租赁住房？

市级公共租赁住房（简称公租房）是指运营企业（即厦门住房租赁发展有限公司，简称厦房租赁）根据《厦门市市级公共租赁住房管理办法》以低于市场租金标准，向符合条件的住房困难群体提供的，满足过渡性、阶段性基本住房需求的租赁住房。

02、租金如何计费缴交？优惠款如何返还？

公租房实行租金优惠制度，租金优惠款一般为按照市场租金标准计取的租金金额的30%，不包含物业服务费及日常专项维修资金。承租单位按市场租金标准全额向厦房租赁缴交租金，厦房租赁按自然季度（ 1、2、3月为第一季度、4、5、6月为第二季度、7、8、9月为第三季度、10、11、12月为第四季度）向无违规使用房源的承租单位返还上一自然季度租金优惠款。为简化承租单位的费用进出操作流程，上述租金优惠款经公示无异议后将在其下一自然季度应缴租金中直接予以抵扣。

市场租金标准每年评估测算一次。合同期内租金不作调整，续签合同按照届时执行的租金标准计取。

03、申请公租房需要什么条件？

在厦稳定就业的无住房职工申请条件：

（一）在厦无住房；

（二）申请人应当与单位签订1年以上（含1年）的劳动合同；

（三）符合具体批次的所属行业、工作岗位、社保缴交等其他要求。

*在厦稳定就业无住房职工由职工所在单位或所在单位的行业主管部门统一申请。

04、如何申请公租房？

进入厦门安居集团官网（http://www.xmanju.com）或关注微信公众号：厦房租赁、厦门公租房，查看最新发布的批次方案，按方案流程进行申请。

05、个体工商户能否申请公租房？

不可以。公租房暂不支持个体工商户申请。

06、单位能否同时申请不同批次的公租房？

可以。但申请人员不得重复。

07、公租房都是现房吗？

公租房有现房和期房，具体以各批次方案发布的房源信息为准。

08、单位可以为职工一人申请一套房源吗？

公租房作为单位集体宿舍使用，安排符合条件的单位职工一人一间（一床）入住。如有一房型（或单间公寓）房源才可由单位为职工一人申请一套。

09、可以由个人缴纳租金吗？

可以。如无法公对公转账缴交租金，可委托一位代缴人收齐当批次所有房源的租金后统一转账至厦门安居集团，并需提交一份加盖单位公章的租金缴纳授权委托书。

10、单位与厦房租赁签订合同，还需与员工签订合同吗？

根据《厦门市市级公共租赁住房管理办法》规定，承租单位应当与承租员工签订书面租赁合同。

11、租赁合同合同期多久，到期后怎么办？

租赁合同一般为三年一签。到期后可选择退租，无违规情况的，由厦门安居集团退还押金及上一季度租金优惠款；若仍符合条件也可申请续租，房源不变，租金按续签时的市场租金标准计取。

12、合同期内有职工离职/申请退出该如何操作？

合同期内如有职工离职/退出，单位可做变更申请，安排其他符合条件的职工入住。若单位在3个月内暂无职工入住，可暂时空置，但空置超过3个月不返还优惠款，超过6个月将进行腾退，空置期间租金及其他费用须正常缴交。如需退租须成套退，退租会产生违约金（押金转为违约金不予退还）。

13、职工离职了如果单位同意可以不搬出吗？

根据《厦门市市级公共租赁住房管理办法》规定，单位须安排在厦无房且与单位签订一年以上劳动合同的职工入住公租房，职工离职了原则上不符合承租条件，单位有义务清退不符合条件的人员。如离职人员继续居住，后续若出现其不肯搬出、不交租金及其它违约情况须由单位负责，单位将因此承担不必要的风险与纠纷。

14、合同期内可以提前退租吗？怎么办理？

可以。承租职工须通过单位提前一个月向厦门安居集团提出退租申请，经厦门安居集团工作人员审核后于次月5号内腾空房源，缴清水电费、物业费等相关费用后凭办理人身份证原件携带交房时所领取的钥匙、门卡等物品前往物业服务处办理退租手续。退租须成套退，合同期内退租押金转为违约金不予退还。

15、公租房小区能否办理居住证？

可以办理，具体办理流程及所需材料详询小区所在派出所/社区。

16、公租房内可以做饭吗？

面向单位配租，按一人一间或一人一床使用的集体宿舍型房源，出于消防安全管理考虑，参照《厦门市城乡规划管理技术规定》（2016年版）规定，不得使用燃气及明火。

17、可以带家属一起住吗？有家庭有小孩的怎么办？

公租房作为单位集体宿舍使用，安排符合条件的本单位职工一人一间（一床）入住，确有特殊情况，需要直系亲属共同临时居住的，可以申请直系家属临时居住在同一间（同一床位），且须经单位同意，并提交证明材料到物业申请登记。

18、小孩可以就近读书吗？

公租房不与教育挂钩，入学政策请参照教育局相关规定。

19、公租房可以挂靠户口吗？

户口已在本市区域内的，可进行户口迁移，退租时需迁出。原则：岛外不能迁到岛内，岛内的迁到岛外不能保证可以回迁。

20、公租房内配套设施如何？

房源配备基本的家具家电，可实现拎包入住，实际家具家电配备情况以交房现场为准。

21、入住后可以自行更换家具或改造吗？

入住后不得破坏或者擅自装修公租房，可自行添置可移动的家具家电，但退租时室内装修及家具家电需保持与交房时一致。

22、公租房内可以养宠物吗？

建议不要养，养宠物会影响他人居住环境。养宠物须符合政府及所在项目物业相关管理规定，具体届时可咨询项目属地物业。

23、承租期间会进行检查吗，怎么检查？

1、厦门安居集团会不定期进行入户核查，以检查是否有违规居住和安全隐患；

2、厦门安居集团会不定期进行房产核查，查出入住人员名下有新增房产的，将按相关规定处理。

24、水电费、物业费怎么结算？

水电费参照居民住宅标准计费，需自行向水务、电业局缴交，其中水费涉及二次供水的属于物业代收代缴部分，则要与物业结算，具体届时可咨询项目属地物业。