厦门市级公共租赁住房常见问答(面向家庭)

厦门市级公共租赁住房常见问答(面向家庭）

01、什么是市级公共租赁住房？

市级公共租赁住房（简称公租房）是指运营企业（即厦门住房租赁发展有限公司，简称厦房租赁）根据《厦门市市级公共租赁住房管理办法》以低于市场租金标准，向符合条件的住房困难群体提供的，满足过渡性、阶段性基本住房需求的租赁住房。

02、租金如何计费缴交？优惠款如何返还？

公租房实行租金优惠制度，租金优惠款一般为按照市场租金标准计取的租金金额的30%，不包含物业服务费及日常专项维修资金。承租家庭按市场租金标准全额向厦房租赁缴交租金，厦房租赁按自然季度（ 1、2、3月为第一季度、4、5、6月为第二季度、7、8、9月为第三季度、10、11、12月为第四季度）向无违规使用房源的承租家庭返还上一自然季度租金优惠款。为简化承租家庭的费用进出操作流程，上述租金优惠款经公示无异议后将在其下一自然季度应缴租金中直接予以抵扣。

市场租金标准每年评估测算一次。合同期内租金不作调整，续签合同按照届时执行的租金标准计取。

03、申请公租房需要什么条件？

本市户籍中等收入、中等偏上收入家庭申请条件：

（一）申请人具有本市户籍。申请人已婚的，其配偶和未成年子女必须共同申请，不限户籍。申请人的父母、成年子女具有本市户籍的，可以共同申请；

（二）申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准；

（三）申请家庭上年度家庭收入不超过家庭年收入控制标准；

（四）单身居民申请的，应当年满30周岁。

*本市户籍家庭由个人/家庭直接申请。

04、能否同时申请不同批次的公租房？

不可以，不得重复申请或享受政策性住房。

05、对于厦门户口有没有要求落户方式和年限？

没有要求，只要申请时是厦门户籍即可。

06、公租房都是现房吗？

公租房有现房和期房，具体以各批次方案发布的房源信息为准。

07、租赁合同合同期多久，到期后怎么办？

租赁合同一般为三年一签。到期后可选择退租，无违规情况的，由厦门安居集团退还押金及上一季度租金优惠款；若仍符合条件也可申请续租，房源不变，租金按续签时的市场租金标准计取。

08、合同期内可以提前退租吗？怎么办理？

可以。承租家庭须提前一个月向厦门安居集团提出退租申请，经厦门安居集团工作人员审核后于次月5号内腾空房源，缴清水电费、物业费等相关费用后凭办理人身份证原件携带交房时所领取的钥匙、门卡等物品前往物业服务处办理退租手续。合同期内退租押金转为违约金不予退还。

09、公租房小区能否办理居住证？

可以办理，具体办理流程及所需材料详询小区所在派出所/社区。

10、公租房内可以做饭吗？

面向家庭配租的家庭型房源可以使用燃气，需自行向相关单位申请开通并缴交相关费用。

11、小孩可以就近读书吗？

公租房不与教育挂钩，入学政策请参照教育局相关规定。

12、公租房可以挂靠户口吗？

户口已在本市区域内的，可进行户口迁移，退租时需迁出。原则：岛外不能迁到岛内，岛内的迁到岛外不能保证可以回迁。

13、公租房内配套设施如何？

房源均为已装修（硬装部分）房源，无配置家具家电。申请家庭根据需求自行配备家具家电。

14、入住后可以自行装修改造吗？

入住后不得破坏或者擅自装修公租房，可自行添置可移动的家具家电，但退租时室内装修需保持与交房时一致。

15、公租房内可以养宠物吗？

建议不要养，养宠物会影响他人居住环境。养宠物须符合政府及所在项目物业相关管理规定，具体届时可咨询项目属地物业。

16、承租期间会进行检查吗，怎么检查？

（1）厦门安居集团会不定期进行入户核查，以检查是否有违规居住和安全隐患；

（2）厦门安居集团会不定期进行房产核查，查出入住人员名下有新增房产的，将按相关规定处理。

17、水电费、物业费怎么结算？

水电费参照居民住宅标准计费，需自行向水务、电业局缴交，其中水费涉及二次供水的属于物业代收代缴部分，则要与物业结算，具体届时可咨询项目属地物业。