同安区城中村更新改造规划方案

近日，同安区6个试点村的城中村更新改造规划获同安区政府批复，成为厦门市第一批城中村现代化治理更新改造规划获批的试点项目。

同安区城中村更新改造规划方案

第一批试点项目包含美林街道四口圳村、新美街道梧侣村、祥和街道西湖村、祥平街道凤岗村、西柯街道丙洲村、新民街道西塘村等6个“城中村”。

一、补齐公共服务设施配套

这6个试点村着眼于城中村公共服务设施配套不足等现状，立足城市公共服务延伸，补齐公共服务短板进行更新改造。同时，全面梳理城中村现有空间，深度挖掘土地资源潜力，在严格保护耕地的基础上，全面整治“两违”用地，清退村庄空闲土地，综合利用存量建设用地和村庄边角地，确保改造项目因地制宜和科学、精准、高效。

二、充分听取民声

除了解决城中村中的短板问题外，还充分听取民声。规划人员通过开展前期调研，对城中村内本地居民、外来人口、旅游人口、社区工作者等多个群体开展问卷调查，充分了解居民的需求和对城中村发展的愿景，并将此融入规划编制之中。

三、打造“引爆项目”

此外，此次规划还根据城中村各自的特色，为找准新定位，充分发挥区位优势，打造富有本地特色的“引爆项目”，不仅让城中村“美”起来，还要让城中村“活”起来，更要让城中村“火”起来。

6个试点村的具体规划定位：

1、美林街道四口圳村

将四口圳发展定位为“一村三心”，即周边产业高端产业人才的服务中心、公共服务的集散中心、城郊型社区的展示中心。

在总体空间结构上，提出建设“一带、一环、三心、多线”的村庄结构，即建设公共服务带、滨溪景观带、商业服务带，环村交通环，商业公共服务中心、西侧活力中心、东侧服务中心，通过结构规划打造多条重要动线。

2、新美街道梧侣村

将村庄发展定位为打造完整“产业社区”，建设成为同安工业集中区生活服务中心。

在空间结构上，规划提出构建“两轴三片，多极支撑”的空间格局，即以梧侣南街、梧侣中街-大店街形成的特色商业服务轴，以下边、下社、大社、大店形成三片生活组团，包括展销+金融活力极点、不夜城活力极点、金边活力极点、商贸中心活力极点、文体中心活力极点等多个活力极点。

3、祥和街道西湖村

通过以点带面循序开发、以人为本互动有趣、以产融城促村增收三个方面的提升策略，将村庄的发展定位为高品质的宜居社区，同安区城中村改造精品村。

4、祥平街道凤岗村

以“记忆与再生”延伸至“审美期望与经济期望”为设计原则，通过打造地标集市、弘扬传统文化、丰富社区功能、整治村容村貌，在社区内打造一条经济带，串联洪氏祖庙-雪樵公园-朱子良库-古山夜市-文化步行街。

5、西柯街道丙洲村

将丙洲社区定位为滨海文化社区，浪漫旅游岛屿，打造出行便捷、设施齐备、文化彰显的滨海生态旅游社区，环村庄打造体现丙洲海岛风情的大环线，结合丙洲文化资源，在村庄内部打造化成文旅小动线，并打造陈化成纪念馆、陈化成主题公园、古厝文旅区、南音馆等文化节点，七星湖休闲区、岛上花田、化成故里、露营基地等生态节点，火车头海鲜市场、农贸市场等产业节点。

6、新民街道西塘村

将以改善人居环境、完善公服配套、提升土地使用效率为主要方向，将西塘社区打造成为“宜居宜业+产城融合”的综合型社区，在总体空间结构上，提出以点覆面，构建“一心、一轴、一组团”的空间发展格局，即依托大厝里、埔尾里两个居民点作为重点治理核心，完善生活配套的改造提升轴线，对剩余的14个社区居民点提出“补短板、抓重点”的环境整治提升组团。